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[廠房資訊]:租辦公室的要求和注意事項(xiàng)

閱讀(220) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時(shí)間:2021-01-13 15:11:32

摘要:

在公司和企業(yè)辦公的時(shí)候,基本上都是需要有一個(gè)辦公室的,而辦公室的規(guī)模是會(huì)根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)模來選擇的,這就需要對(duì)于租辦公室有具體的要求了...

在公司和企業(yè)辦公的時(shí)候,基本上都是需要有一個(gè)辦公室的,而辦公室的規(guī)模是會(huì)根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)模來選擇的,這就需要對(duì)于租辦公室有具體的要求了,因?yàn)檗k公室基本上都是通過租賃的方式來獲取使用權(quán),所以是需要平臺(tái)和中介來介入的,發(fā)展到現(xiàn)在可能魚龍混雜,那么我們?cè)谶x擇的時(shí)候就需要更加注意,下面就來看看租辦公室有什么要求和租辦公室的注意事項(xiàng)都有什么內(nèi)容吧。


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一、租辦公室有什么要求
1、辦公室租賃一般有硬性條件,比如公司人數(shù)多少(或者預(yù)期近幾年內(nèi)人員規(guī)模會(huì)擴(kuò)張),辦公室面積就必須多大,那相應(yīng)的月租金也不少;還有,有的公司要求新辦公室能夠注冊(cè)公司,不能注冊(cè)的辦公室條件再好,一律免談;
2、辦公室租賃的時(shí)候要審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
3、審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
4、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
二、租辦公室的注意事項(xiàng)
1、免租期
寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。
2、約定付款方式
(1)租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用,并確定承擔(dān)方;
(2)簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首個(gè)月的租金的費(fèi)用。
3、定金約定
定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
4、寫字樓合法性
例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
租辦公室其實(shí)除了合作雙方的了解之外,中介和平臺(tái)的了解也是必要的,專業(yè)的平臺(tái)可以提供更好的服務(wù)和資源,問題的協(xié)商也會(huì)變得更加合理高效,所以如果有需要的話也可以去咨詢好了之后在操作。

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