[廠房資訊]:廠房出售有什么要點,細(xì)節(jié)有哪些?
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來源:中苣招商網(wǎng)
時間:2022-04-13 14:44:07
摘要:
廠房出售要注意廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建,以及所在區(qū)域政策,區(qū)位交通,和廠房市政配套設(shè)施等方面的問題,下面具體介紹一下“廠房出售的要點及細(xì)節(jié)”。
廠房出售要注意廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建,以及所在區(qū)域政策,區(qū)位交通,和廠房市政配套設(shè)施等方面的問題,下面具體介紹一下“廠房出售的要點及細(xì)節(jié)”。
一、廠房出售的要點
1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續(xù)齊全需要重點關(guān)注,另外小廠房出售時, 廠房屋頂搭建小閣樓,房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題,要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策,特別是稅收政策,防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進(jìn)度;例如在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì),有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下,有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中,應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底,必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)的 專業(yè)意見和建議。
3、廠房區(qū)位交通
了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。“宏觀”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?!拔⒂^”交通因素包括:廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛交通是否便捷,例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠房進(jìn)行裝卸作業(yè),對于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品,對于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評估交通狀況時要留意細(xì)節(jié),要全盤考慮宏觀和微觀的可能對車輛通行造成影響的因素,防止“木桶效應(yīng)”,例如,對于車輛通行高度的要求,不但要考慮到廠房層高、門高的限制,也要考慮道路(高架道路限高、電線桿)等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠房, 供水:打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。供電:確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。有線電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少臺的節(jié)目。煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣。
二、廠房出售的細(xì)節(jié)
1、承租人不履行合同,長期拖欠租金,惡意拖欠,承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。
2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。例如:原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房,但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。
3、不簽訂書面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完備,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識,或怕麻煩、圖簡便,特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時,很少簽訂書面合同,更是留下了糾紛的種子。
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