我們?cè)谶M(jìn)行廠房出售時(shí)要注意根據(jù)投資情況選擇廠房，同時(shí)要看好城市規(guī)劃及一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，在過(guò)戶時(shí)要準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書(shū)等資料，下面為大家具體介紹一下。

一、廠房出售的注意事項(xiàng)
1、根據(jù)投資情況選擇廠房，廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多，因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)，建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
3、廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等。最好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介總結(jié)咨詢(xún)清楚。
4、投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率，也就是說(shuō)，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣(mài)不掉就是不成功的投資，很多人都想在購(gòu)買(mǎi)出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售后過(guò)戶的流程
1、賣(mài)方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書(shū)、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣(mài)房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封。
2、買(mǎi)方要提供的資料：評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章。
3、需要給銀行提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書(shū)。
4、工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納；具體所需繳納費(fèi)用請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)了解。
5、工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購(gòu)房人身份證復(fù)印件。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過(guò)戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易中心的通知，帶好所有購(gòu)房人的身份證及圖章，帶好購(gòu)房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。
以上是“廠房出售的注意事項(xiàng)及流程”的介紹，有問(wèn)題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。