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[廠房資訊]:松江廠房出售有哪些流程,購買要注意什么?

閱讀(309) (20) 來源:中苣招商網(wǎng) 時間:2021-09-14 09:59:39

摘要:

松江廠房出售時,首先要帶著各項資料到房產(chǎn)局進行查檔核稅過戶等,然后在進行填寫買賣合同、審核等一系列流程;另外買廠房時要注意是否為出租房、是否有房屋共有人,是否有原件廠房證等事項...

松江廠房出售時,首先要帶著各項資料到房產(chǎn)局進行查檔核稅過戶等,然后在進行填寫買賣合同、審核等一系列流程;另外買廠房時要注意是否為出租房、是否有房屋共有人,是否有原件廠房證等事項,那么接下來就為大家詳細介紹一下相關(guān)內(nèi)容。


一、廠房出售的流程步驟
1、拿著有關(guān)材料到房產(chǎn)局進行查檔核稅過戶等流程,需要填寫一些表格和存量房買賣合同,存量房買賣合同上的金額要與協(xié)商后的金額一致。
2、過戶中把房產(chǎn)局所需要的材料交給房產(chǎn)局,查檔核稅后房產(chǎn)局會出具一個回執(zhí)單,7個工作日后,繳納稅費。
3、繳納稅費7到15個工作日后,進行過戶和資金監(jiān)管,大約7個工作日后買家那到新房證,賣家收到房款。
二、購買廠房的注意事項
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房,由于早期城市規(guī)劃問題,有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近,容易發(fā)生法律糾紛。
3、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標。
4、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》),必須是原件。
5、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載),是否查封,是否被行政機關(guān)或者司法機關(guān)限制等,如果抵押,抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見。
6、是否為出租房,如果出租,租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
7、是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
以上就是關(guān)于“松江廠房出售有哪些流程,購買要注意什么”的全部解答,如您有疑問或建議,可隨時與我們聯(lián)系。

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